开发商延期交房退房绝招
逾期交房不可以直接起租纳诉退房，需要先经过催告。根据规定，开发商逾期交房，又不愿意退房，在经过催告后三个月内仍然没有交房的，购房人可以向法院提起诉讼，请求法院判决解除双方的房屋买卖合同，同时判决开发商返还购房款，按照合同的亏野约定赔偿损失。
开发商延期交房，经催告后在合理期限内仍然没有履行的，但是给出延期交房的理由，这种情况下购房人没必要解除购房合同。虽然不是因为不可抗力或合同约定的免责理由，但属于购房者能够承受的范围，例如开发商资金出现问题导致停工了一段时间现已恢复等，购房者可以选择等待并且要求开发商承担违约金赔偿。
开发商延期交付，经催告后在合理期限内仍然没有履行的，也不给出合理理由或者一味推脱逃避的，买房人可以要求解除合同的，并要求开发商承担违约责任，赔偿自己的损失。
民事诉讼起诉条件如下：
1、原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；
2、有明确的被告；
3、有具体的诉讼请求和事实、理由。
4、属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。
民事诉讼需要准备的材料如下：
1、起弊空没诉状一份并按被告的人数提供副本；
2、主要证据材料，并按被告的人数提供副本复印件；
3、原、被告的身份证明；
4、如委托他人诉讼，另需提交授权明确的授权委托书及受托人身份证复印件各一份，并同时提供原件供查验；
5、如委托律师诉讼的，则另需提交授权明确的授权委托书及律师事务所接收委托的证明、函件和律师证复印件。
《中华人民共和国民法典》
第五百七十七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第五百七十八条 当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。
第五百七十九条 当事人一方未支付价款、报酬、租金、利息，或者不履行其他金钱债务的，对方可以请求其支付。
迟迟不交房找谁投诉呢
法律分析：迟迟不交房应该找房产局投诉，或者消协等部门解决，或者向人民法院起诉。可以要求开发商承担违约责任，支付违约金。关于违约金的数额，一般情况下，双方有合同约定的，按照约定。没约定按法定原则的，以合同上约定的比例执行。合同上没有约定的，按照同期银行贷款利率为准。不过，尽管逾期交房的违约金没有一个统一标准，但合同上的违约金比例并不是固定不变的，可以以实际损失为标准进行适当调整。
法律依据：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法凳衫律若干问题的解释》第十六条 （一）当事人以约定的违约金过高为由请求减少薯闹的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少枣手腔；
（二）当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。